1.拍卖对象：渝北区龙塔街道渝鲁大道727号鲁能星城二街区21幢2-1、3-1房屋两套。 渝北区龙塔街道渝鲁大道727号鲁能星城二街区21幢2-1：房屋产权证号为：渝（2018）渝北区不动产权第000889887号；房屋建筑面积：40.9平方米，套内面积：30.26平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为其他商服用地。 渝北区龙塔街道渝鲁大道727号鲁能星城二街区21幢3-1：房屋产权证号为：渝（2018）渝北区不动产权第000888443号；房屋建筑面积：695.65平方米，套内面积：514.67平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为其他商服用地。 特别提醒： 1、该标的物现空置，据评估报告记载：2-1与该层平面图2个过道、商业后侧部分公用房屋连通整体使用。其中该层平面图商铺4与商铺3中间的1个过道现己封闭;该层平面图商铺1 (即2-1 ) 旁的另1个过道现设玻璃推拉门出入，其后部放置有该层其他商铺的电表，且3-1现只能从该过道出入。因房屋内部格局发生改变，估价对象利用现状己无法分清实体界限，以房屋“附图”红线范围为准，详情请参见评估报告。 2、本次拍卖包含房屋所有权及其占用范围的土地使用权，包括房屋正常使用下不可分割的共用设备设施、室内固定装饰装修、部分可移动的家具家电，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 3、据查询，截止到2025年11月30日，该标的物欠物业费共计24293.59元，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。 4、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。 5、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。 2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。 3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。 4.咨询、预约看样联系电话：400-8078020（重庆阔野科技有限公司）或登录http://www.kuoyekeji.cn自助预约。 | 
